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图片着手：视觉中国

蓝鲸新闻 9 月 29 日讯（记者 崔陆鹏）继旗下多个位于二三线城市名堂公布"保价谈判"后，地产一哥保利最新拿地动作也激发商场宽泛关怀。

9 月 29 日，备受关怀的广州河汉南边面粉厂地块投入线下竞拍。该地块招引保利发展、中海、越秀、鹏润四家房企参与竞价，经过 148 轮竞拍，被保利发展以 117.55 亿元竞得，溢价率 33.35%，折合楼面价 6.69 万元 / 平方米，该地块单价为广州土拍单价排行第二高。

从保利方面开释的信息来看，现在新拿地块已举行开工庆典。

据悉，保利这次所拿地块之是以能高溢价成交，一方面源于地块位于中枢区位，另一方面也与地块诸多设备放手被"放开"干系。据此前露馅的恶果图想法，地块位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到 500 米，且领有一线南向望江的景不雅，距离珠江直线仅约 150 米。名堂举座呈现北高南低的梯级变化，一线为临江的商办安捷影音在哪下载，限高 30 米。

"名堂举座容积率为 3.7，相对珠江新城其他地块较低，且该地块将看成试点，阳台部分的面积占比能扩大到 30%，最高使用率可达约 130%。名堂二层以上大家灵通空间不计容建面比例从 5% 升迁到 10%。"某央企广州公司认真东说念主先容，地块的超高使用率、近珠江新城、一线南向临江和积率等上风，这意味着设备商将来能打造更多高规格公区，将江景应用到最大化。

就在斩获该地块之前，保利发展昆玉单元保利置业以 28.2 亿元竞得深圳宝安区新安街说念地块。据蓝鲸新闻了解，该地块足下有新安中学高中部和海韵学校，对面是腾讯企鹅岛，距离宝安地标华裔城喜悦港湾约 2 公里。

据出让公告想法，宝安区新安街说念块住宅部分为普互市品住房，不限售价、莫得配建、不受" 70/90 "户型战略放手，是比年深圳首宗按照"价高者得"原则细目竞得东说念主的居住用地。

这与广州面粉厂地块近似，位置好，受放手条目少，设备商可发达空间较大。

在广东省城规院住房战略有计划中心首席有计划员李宇嘉看来，9 月 26 日，政事局会议建议，要促进房地产商场止跌回稳，对商品房配置要严控增量、优化存量、提高质料，持紧完善地皮、财税、金融等战略，推动构建房地产发展新口头。

"房地产战略史无先例的维持，异常是‘止跌企稳’给商场传达了积极的信号，意在不扭转预期不放手；完善地皮战略，打造新口头，被以为是房地产将来高质料发展的标的。这次广州面粉厂地块，便是在这种配景下推出的。空洞来看，势必会提振设备商拿地的预期和信心。"李宇嘉说到。

李宇嘉以为，这次广州拿出优质地块、取消多样放手，给出满盈的扶植，或亦然念念通过高溢价率来提振商场的信心，通过个笔名堂激活全局，为剩下几个月地皮供应能凯旋鼓舞创造条目。

本年 1-8 月份，广州土拍遇冷、仅成交 4 宗宅地。这次面粉厂地块的成交，是否能带动本年广州后续地皮商场的成交值得期待。

据中国地皮商场网此前发布音问想法，8 月 15 日至 11 月 15 日，广州市拟出 48 宗地块，部分为此前调出清单、撤牌或不可交的地块。出让地块中，31 宗在中心六区，且不少为位于金融城、灵敏城、琶洲、白鹅潭、白云新城等热门板块的靓地，花齐区、从化区、番禺区等区亦有供应。

不仅是广州一地，据中指院想法，2024 年前三季度，世界地皮商场络续缩量，世界 300 城住宅用地供求范畴同比降幅均超三成，地皮出让金降幅超四成。

"三季度，尽管多地优化土拍规章招引房企投资，但仅部分热门城市优质地块房企参拍积极，举座溢价率较昨年同时下跌 0.7 个百分点。"据中指院干系认真东说念主先容，面前房企无数给与"以销定投"策略，投资举座偏严慎，重心城市央国企及场所国资拿地占比陆续保持在 75% 傍边。

"可尝试闪设备商成为商场供给的主导方、产物打造的主导方，将商场主导权给到商场、给到设备商，闪设备商笔据商场变化和需求的新特征，在合理利润的细目性预期下，充分打造高质料的产物。"李宇嘉示意，也不错加速审批过程，即"交地即交证"，闪设备商立时就能拿证办理谈判报建、地皮融资等，提高其拿地积极性。

李宇嘉建议安捷影音在哪下载，还可通过完善谈判条目，包括邻近配套老到，取消多样放手，给设备商让利，从而减弱设备商拿地的压力。